O Processo de Venda

O Processo de Venda


Uma explicação simples das várias etapas do processo de venda de imóveis.

Em todos os locais o processo de venda de imóveis é regulamentado por legislação e segue um padrão regular.

Inicialmente deve procurar fazer uma análise do imóvel, em que o seu agente imobiliário visita a sua casa e conversa consigo sobre todo o processo.portugal-real-estate

Depois de esta inspeção formal estar concluída, o agente imobiliário falará consigo sobre o seu método de venda preferido e sobre a estratégia de divulgação.

Quando o acordo com a agência estiver assinado, ser-lhe-á pedido para dar todos os detalhes da propriedade que constarão do anúncio e deverá agendar uma visita de “casa aberta”. Poderá ter de preparar um contrato.

É fundamental fazer a promoção do seu imóvel recorrendo às suas melhores capacidades e recursos. Contamos com um estratégico plano de marketing, adaptado a cada imóvel e suas potencialidades, para podemos chegar a mais potenciais compradores, tanto nacionais como internacionais.

O passo seguinte será permitir que o seu imóvel seja visitado sempre que possível.

Serão registados todos os detalhes da visita, bem como uma lista de comentários ao imóvel e o feedback dos potenciais compradores.

Do seu ponto de vista, um dos aspetos mais importantes do processo será negociar a venda – procurará o melhor preço e as melhores condições por parte de alguém que esteja interessado em comprar a propriedade.

Nesta altura, os agentes imobiliários irão analisar e ajudá-lo com as questões relacionadas com a situação financeira do comprador, venda da propriedade, visitas e outras situações, caso seja necessário.

Depois de acordados os termos entre ambas as partes, o comprador deverá dar uma entrada aquando da assinatura do contrato de promessa compra e venda e são dadas cópias do contrato aos advogados ou solicitadores de ambos os signatários. Todas as partes são informadas sobre os progressos relativos ao contrato.

Quando finalmente a propriedade for vendida, é colocado um autocolante no exterior do imóvel anunciando que já não está disponível.

Todas as partes confirmarão que a venda foi concluída para que a chave possa ser dada ao novo proprietário e é combinado um dia para que este possa mudar-se.

Os novos donos mudam-se para o imóvel e o processo de venda fica oficialmente concluído. Em resumo:

  1. Análise do Imóvel:
  • O agente imobiliário visita o imóvel
  • O agente imobiliário explica-lhe todo o processo
  • Avaliação final do imóvel é concluída
  • São discutidos o método de venda e a estratégia para comercialização/divulgação
  • Apresentação do acordo para negociar o imóvel através da Portugal Real Estate Homes
  1. Venda:
  • São dados conselhos sobre a apresentação
  • É acordada uma estratégia de comercialização/divulgação
  • É assinado o contrato com a agência
  • São concluídos os detalhes relativos à listagem do imóvel
  • São reunidos os detalhes de acesso ao imóvel e é entregue a chave
  • É agendada uma visita de “Casa Aberta
  • É preparado o contrato de venda
  1. Promoção:
  • Tirar fotografias
  • Conclusão da sinalização da propriedade
  • Inclusão na base de dados do agente imobiliário
  • Marketing local
  • Tem início a colocação em Internet/portais/jornais e qualquer outra ação de marketing/publicidade
  1. Visitas:
  • Sempre que possível divulgar as datas de visitas
  • Registo dos detalhes dos visitantes
  • Registar todos os comentários e todo o feedback dado

       5. Negociar a venda:

  • São negociados o melhor preço e as condições
  • É formalizado o acordo entre as partes
  • O agente imobiliário verifica e ajuda em questões relacionadas com a situação financeira do comprador, venda da propriedade, inspeções à construção e outras condições, quando é necessário
  1. Contrato de Venda:
  • Depois de os termos terem sido acordados, o comprador dá uma entrada
  • São dadas cópias do contrato aos advogados ou solicitadores de ambos os signatários
  • Todas as partes vão sendo informadas destes passos
  1. VENDIDO!
  • É colocado um autocolante anunciando que o imóvel foi vendido
  • Todas as partes concordam na finalização do processo de venda
  • É entregue a chave e combinado um dia para a mudança
  • Dia da mudança
Estamos prontos para colaborar já na Compra ou Venda do seu imóvel.
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