Portugal Real Estate Homes

Agência Imobiliária Português

Serviços de Investimentos Hoteleiros

Os nossos serviços para investidores

•    Estudo de Viabilidade Económica
•    Modelação de tesouraria
•    Estudo sobre o Melhor Aproveitamento do Local
•    Recomendações sobre o Desenvolvimento
•    Valorização
•    Marketing & Vendas
•    Execução da Estratégia de Saída  
•    Sector Imobiliário AlternativoInvest Portugal Hotels

Estudo de Viabilidade

• O Estudo de Viabilidade vai analisar detalhadamente a localização do empreendimento hoteleiro e as áreas próximas para determinar a forma maiseficazde utilização do terreno. De seguida será realizada uma análise pormenorizada de tesouraria abrangendo diferentes cenários de desenvolvimento.
• O Estudo de Viabilidade, tal como a valorização, constituiuma etapa fundamentalna preparação da estratégia de investimento.
Objetivos
• Fazer a análise financeira do projeto para avaliar vários princípios e previsões
• Identificar a rentabilidade do projeto e testar vários cenários e resultados
• Elaborarum estudo de viabilidade detalhado e demonstrações de fluxo de caixapara serem utilizadospara obter financiamento e investidores de capital  
• Documentar e explicar todas as premissas e previsões com informação relativa ao mercado

Fazer um Modelo de Fluxos de Caixa Descontados que seja adaptado especialmente ao projeto em causa. Este modelo financeiro vai abranger os seguintes parâmetros de entrada:

• Custo do terreno
• Área do Local
• Taxa de Cobertura
• Área bruta
• Área comercializável/ arrendável
• Custos com a construção
• Custo Operacional e custos relacionados
• Taxa de Juro
• Custo do Capital
• Taxa de desconto
• Análise de Sensibilidade

Este modelo incluirá a Análise de Sensibilidade eproduzirá os seguintes resultados:

• Taxa Interna de Rentabilidade
• Valor Atual Líquido
• Período de Reembolso

Valorização do Terreno & Construção

O nosso âmbito de trabalho: Serviços de Investimento

• A valorização é determinante em praticamente todas as decisões no sector imobiliário: saber se deve ou não alugar, comprar ou fazer uma hipoteca sobre a propriedade, se deve renovar, refinanciar, demolir ou expandir e quando e como vender, negociar ou abandonar o projeto.
• Só sabendo o verdadeiro valor de mercado de um ativo ou de um local poderá planear e colocar em prática uma campanha de marketing que seja eficaz e uma estratégia correta para definir o preço. Além disso, um proprietário bem informado sobre estas questões terá uma posição mais favorável ao negociar com potenciais investidores.
• Trabalhamos em conjunto com o cliente para perceber, analisar e avaliar o real valor de mercado de um ativo. Este valor é baseado no estado atual, mas também no valor futuro, tendo em conta o desenvolvimento do projeto.

imóvel

Âmbito de trabalho

• Fazer a inspeção do imóvel em questão
• Analisar o sector de mercado relevantepara o negócio
• Examinar os documentos importantes que nos sejam entregues, como por exemplo registos prediais, aprovações estatais e licenças  
• Recolha de informações sobre transações de mercado
• Análise de indicadores importantes sobre o desempenho do hotel
• Identificar e analisar transações semelhantes, caso existam
• Adotar uma abordagem adequada
• Dar a nossa opinião acercado valor de mercado do local

Informação Necessária
• Certificado dos direitos de utilização do terreno e cópias da licença de investimento do local   
• Mapas e plantas do local, projetos de construção, arrendamentos
• Dados sobre custos de construção (reais ou previstos)
• Plantas ou planos diretores do projeto
• Informação sobre qualquer tipo de restrição que diga respeito à posse do terreno
• Detalhes relativos à aquisição da propriedade, incluindo o preço pago pelo imóvel  
• Dados relativos a empréstimos existentes e situação financeira atual

Análise do local & Recomendações sobre desenvolvimento e investimento  
A análise do local e as recomendações sobre odesenvolvimento e investimento têm como objetivo garantir que o plano diretor do localé otimizado esteticamente mas, sobretudo em termos funcionalidade e operacionalidade.

Objetivos
• Fazer uma análise detalhada das características físicas do local, incluindo acesso e estruturas locais
• Avaliar o potencial do local para determinar a forma como poderá ser aproveitado de forma mais eficaz
• Propor conceitos de desenvolvimento adequados às atuais condições de mercado, tendo como objetivo atrair investidores, promotores, operadores, visitantes e arrendatários.
• Trabalhar em conjunto com o arquiteto responsável para garantir que o projeto seja otimizado em termos de escala, traçado, operações, rentabilidade, viabilidade comercial e aprovações por parte de entidades públicas.  

• Análise do local
• Acesso
• Utilização dos terrenos vizinhos
• Desenvolvimentos significativos
• Estruturas Locais
• Planos diretores
• Análise SWOT

Recomendações sobre Desenvolvimento & Investimento
• Faseamento
• Esboço dos vários componentes
• Número de quartos /villas, unidades, apartamentos,etc.
• Tamanhos e escala
• Instalações e estruturas
• Acesso interno e fluxo de trânsito
• Proximidade e interação entre os vários edifícios  
• Localização e projeto da área técnica  
• Estruturas de Investimento

Serviços de apoio ao desenvolvimento
O nosso âmbito de trabalho: Serviços de Investimento
O Apoio ao Desenvolvimento deve incluir apoio ativo nas seguintes fases:
• Análise do Estudo de Mercado
• Análise do Estudo de Viabilidade
• Análise das Recomendações de Desenvolvimento
• Análise do Conceito de Desenvolvimento
• Seleção, pré-seleção e delegação e coordenação de consultores
• Elaborar critérios em termos de orçamento, timing, experiência
• Fazer a pré-seleção dos consultores pretendidos que correspondam aos critérios
• Elaboração do plano diretor, planta e design de interiores
• Se o projeto envolver mais do que um arquiteto será necessário apoio na divisão do âmbito de trabalho, para garantir que as competências estão coordenadas e que não existem falhas em termos de papéis e responsabilidades.
• Representação do Proprietário do Imóvel
• Participação nas reuniões da equipa de consultores, workshops eapresentações.
•    Presidir às reuniões, distribuir a agenda da reunião antesdo encontro e as atasno final da mesma.
• Apoiar o proprietário nas reuniões e apresentações com investidores, operadores, banqueiros, acionistas, parceiros minoritários, fornecedores e consultores. Este apoio abrange a preparação da reunião, participação na reunião, tradução e acompanhamento após a reunião.

Pré-seleção & Seleção de investidores na base de dados

Proprietário do Imóvel

O nosso âmbito de trabalho: Serviços de Investimento

• A nossa base de dados possui contactos ativos na região e será usada inicialmente para identificar os investidores, proprietários de hotéis, fundos, promotores e instituições financeiras pretendidos. Estes grupos-alvo serão analisados em conjunto com o cliente.  
• Em cada grupo selecionado serão identificados e selecionados os potenciais investidores.  
• Para cada investidor identificado, será identificada apenas uma pessoa que tenha autoridade para agir numa oportunidade de investimento.