Portugal Real Estate Homes

Agência Imobiliária Português

Mais Variáveis nos Investimentos Imobiliários | Parte iii

Descontos

O desconto feito pelo vendedor é a diferença percentual entre o preço pedido inicialmente pelo vendedor e o preço final da venda aceite pelo comprador. Pode ser difícil de medir em áreas residenciais onde existem muitos leilões ou vendas por ajuste direto, em que a indicação do preço é “pela melhor oferta”.

Uma área com elevada procura terá um valor de desconto mais baixo, já que os vendedores não necessitam de negociar muito para conseguirem vender o imóvel.

Portugal Real Estate InvestmentsInteresse em Pesquisas Online

A Internet revolucionou a forma como os compradores podem procurar imóveis e dá uma excelente perspetiva sobre aquilo que as pessoas desejam. O “Interesse em Pesquisas Online” mostra a quantidade de pessoas que procuram imóveis online em comparação com o número de imóveis que estão à venda. É outro indicador para avaliar a procura. Quanto mais elevado for o número, mais procura terá o imóvel.

Potencial de valorização

Outra excelente forma de aumentar o seu património é identificar um imóvel que tenha potencial de valorização. Analise detalhadamente o imóvel para perceber se ele tem potencial para ser renovado, subdividido, aumentado ou reestruturado. Veja o tamanho do quarteirão, as características exteriores e interiores e avalie o que pode ser feito de forma rentável. Um dos erros comuns dos investidores mais inexperientes é descobrir “o sonho de qualquer profissional de reabilitação”, acabando apenas por gastar mais dinheiro do que o necessário na renovação.Antes de se envolver numa renovação dispendiosa e demorada, descubra quais as razões que levam a que estejam a ser negociados apartamentos e casas totalmente renovados. Podem ser feitas várias pequenas coisas para aumentar o valor do imóvel, incluindo pintar, alcatifar, envernizar soalhos ou renovar cozinhas e casas de banho.

PortugalRealEstateInvestments (7)Oportunidades de emprego na área

Escolher uma área residencial com uma grande variedade de motores económicos é uma opção sensata. A procura por imóveis para arrendamento é impulsionada por pessoas que estão à procura de emprego ou que pretendem manter o atual. Uma zona com oportunidades de empregos sólidas e que possua uma grande diversidade de sectores de atividade diminuirá o risco de ter a casa desocupada. Um forte dinamismo económico é um fator fundamental que deve procurar sobretudo em zonas rurais. Evite áreas onde a economia local está em decadência ou onde existe apenas um grande empregador ou tipo de sector. Tenha cuidado com as zonas pouco produtivas em Portugal.

Proximidade de equipamentos e serviços

Os imóveis localizados perto de grandes equipamentos têm geralmente uma procura elevada e tendem a ter um desempenho superior à média. Os proprietários e inquilinos gostam de poder ir a pé para o autocarro ou comboio, tomar um café na pastelaria local e passear nos jardins das imediações. Um bom indicador da habitabilidade de uma zona é a sua distância a pé relativamente a alguns locais. É uma lista de restaurantes, cafés, supermercados, jardins, escolas e equipamentos públicos e de lazer que ficam a poucos metros do imóvel escolhido.

A forma como uma zona é apelativa para um determinado estilo de vida é um ingrediente fundamental para o crescimento do investimento e do rendimento. Escolha locais com paisagens urbanas bonitas, perto de equipamentos desportivos e de lazer, de locais de entretenimento, restaurantes, cafés, lojas especializadas, praias, cursos de água e jardins. Fale com consultores imobiliários locais e proprietários de lojas para descobrir o que faz com que as pessoas desejem viver naquela zona. Tem um ambiente familiar e agradável, muita animação e pontos de interesse?Portugal Real Estate Investments

Loteamento & Titularidade

Antes de se comprometer com a compra, verifique o loteamento e a titularidade do imóvel. Esta área poderá ter um novo loteamento para a construção de prédios? De que forma isto afetaria os valores dos imóveis naquela rua? Tenha cuidado ao adquirir um imóvel aparentemente barato se este estiver localizado demasiado perto de áreas industriais. Certifique-se de que conhece as suas obrigações de proprietário de um imóvel com vários titulares.

Funcionalidade da planta – Aspeto & Luz

Um imóvel com uma boa planta atrairá mais compradores e inquilinos. Uma boa planta consiste em salas de estar e de jantar e cozinha/zona de refeições voltadas para um deck ou para uma área exterior, quartos espaçosos, roupeiros embutidos, espaço adequado para arrumos, lavandarias internas, acesso interno à garagem ou lugar de estacionamento e muita luz natural. Os imóveis mais antigos têm a cozinha escondida, quartos mais pequenos e áreas de convívio sem ligação. Os apartamentos modernos possuem projetos excelentes que maximizam o espaço e a luz, combinados com varandas que proporcionam um espaço muito agradável.

Qualidade de construção

Pense a longo prazo: dentro de 5-10anos, qual será a manutenção necessária para os imóveis que pré-selecionou? Os imóveis em tijolo exigem geralmente menor manutenção. Procure imóveis que tenham boa construção e manutenção. Se pensa comprar uma casa, não se esqueça de incluir a manutenção do jardim nas despesas.Portugal Real Estate Investments

Acabamentos & Equipamentos

O tipo e a qualidade dos equipamentos num imóvel também são importantes para determinar o seu valor geral. Um imóvel para arrendar não necessita de ter eletrodomésticos topo de gama para conseguir uma renda mais alta. No entanto, os equipamentos de boa qualidade nas casas de banho e nas cozinhas ajudam a criar uma boa impressão. Quando comprar imóveis em planta ou totalmente novos verifique cuidadosamente a lista de equipamentos. Certifique-se de que os acessórios de iluminação, ventoinhas, alcatifas, etc. estão incluídos no contrato.

Isenção de Responsabilidade

A apresentação aqui fornecida apenas oferece alguns conselhos gerais.

Neste documento não são feitas recomendações diretas ou implícitas. Isto significa que o aconselhamento fornecido não foi preparado tendo em conta condições financeiras individuais (ou seja, objetivos de investimento, situação financeira ou necessidades individuais de investimento). Deverá avaliar se o aconselhamento é adequado à sua situação financeira antes de tomar uma decisão relativamente ao investimento. Poderá avaliar os conselhos por si mesmo ou procurar a ajuda de um representante autorizado. A StatusRecord Lda {Portugal Real Estate Investments} acredita que a informação contida nesta apresentação é a mais correta na altura em que foi compilada, mas não assegura a sua exatidão. À exceção da responsabilidade legal que não pode ser excluída, a StatusRecord Lda {Portugal Real Estate Investments} estáisenta de qualquer responsabilidade por qualquer perda ou prejuízo que qualquer possa vir a ter com base em qualquer opinião, conclusão ou recomendação desta apresentação, ou se a perda ou prejuízo forem causados por qualquer falha ou negligência por parte do autor.